Ввод жилья в эксплуатацию в России: итоги года не радуют

87
Ввод жилья в эксплуатацию в России: итоги года не радуют

Во вторник Федеральная служба государственной статистики (Росстат) опубликовала информацию о вводе в строй жилья в 2019 году. На первый взгляд, итоги года неплохие. Строители сдали 80,3 миллиона кв.м жилья, что на 6,1% превышает показатель 2018 года. Но если присмотреться внимательнее, то итоги не радуют. Разберёмся в причинах.

О срыве плана предупредили заранее


Углубление в статистику вызывает далеко не позитивные чувства. Вспоминается, что ещё в начале декабря на коллегии Минстроя по национальному проекту «Жилье и городская среда» глава ведомства Владимир Якушев высказал опасение: план по паспорту нацпроекта (88 млн кв.м жилья) срывается.



Как видим, Росстат подтвердил этот срыв своей итоговой цифрой, хоть и показал достаточно высокий рост ввода жилья в 2019 году. Только вот на этот рост повлияло чиновничье лукавство. В прошлом году Минстрой включил в статистику построенного жилья ввод домов и на участках для ведения садоводства.

С учётом дачных домиков рост вполне приличный. Без них – всего 4,9%. К этой цифре тоже есть вопросы. Надо помнить, что 2018-й год упал по вводу жилья к 2017-му на 4,5%. Получается: в 2019 году строители всего-навсего показали результат двухлетней давности с небольшим плюсиком в 0,4%.

К 2021 году объемы жилищного строительства нужно увеличить до 94 млн кв.м, к 2024 году — до 120 млн кв.м.

Нацпроект подвела ипотека


Чтобы понять, почему в прошлом году не выполнен план по нацпроекту, нужно посмотреть на программу его финансирования. В неё заложено более триллиона рублей бюджетных денег. Половина из них уйдёт на проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Остальные – на формирование комфортной городской среды и прочие сопутствующие вопросы.

С сокращением непригодного жилья всё нормально. На своей ежегодной пресс-конференции Владимир Путин, комментируя промежуточные показатели нацпроектов, отметил большой прогресс как раз по этому направлению. «Расселение аварийного жилья мы не просто выполнили на текущий год, а превысили в три раза», – сказал президент.

Строительство массового жилья должно профинансировать из своих ресурсов население. Под это в проекте заложена программа «Ипотека». В прошлом году предполагалось, что 600 тысяч семей получат под новое строительство ипотечные кредиты по средней ставке 8,9% годовых. На деле ипотеку дали только 400 тысячам человек со средней ставкой, превышающей 10%.

Ипотека стала слабым звено нацпроекта, завалившим финансирование жилищного строительства. Причин тут несколько. Прежде всего, высокая ставка кредита. Она привела к его удорожанию и сделала недоступным для части людей, планировавших приобрести новое жильё либо улучшить свои жилищные условия.

Другой проблемой, ожидаемой экспертами, стал рост стоимости жилья, вдвое превысивший официальную инфляцию. В среднем по стране он (по предварительным оценкам) составил порядка 10 процентов, несколько оторвавшись от роста доходов населения. Это также сказалось на кредитной активности граждан, многие из которых сегодня и так обременены долгами и обязательствами.

С проблемами столкнулись и сами строительные компании. Как известно, с 1 июля 2019 года они стали работать по так называемым эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства вкладчиков. Застройщики смогут воспользоваться их деньгами только по окончании работ, а до этого должны сами кредитоваться в банках. Новая схема давала сбои. Отсюда и дополнительные проблемы с вводом жилья.

Срывы в выполнении планов национальных проектов стали одной из причин недавней смены российского правительства. Как справится с ними новый кабинет министров, остаётся только гадать. О корректировках программы по строительству жилья пока не слышно. Значит, задача остаётся прежней – через шесть лет в полтора раза увеличить ввод жилых домов и квартир, а не только дачных домиков.
Наши новостные каналы

Подписывайтесь и будьте в курсе свежих новостей и важнейших событиях дня.

87 комментариев
Информация
Уважаемый читатель, чтобы оставлять комментарии к публикации, необходимо авторизоваться.
  1. +10
    29 января 2020 18:54
    С сокращением непригодного жилья всё нормально. На своей ежегодной пресс-конференции Владимир Путин, комментируя промежуточные показатели нацпроектов, отметил большой прогресс как раз по этому направлению. «Расселение аварийного жилья мы не просто выполнили на текущий год, а превысили в три раза», – сказал президент.

    Я не знаю, кому верить. Буквально вчера по Рен ТВ прошёл сюжет из Хабаровского края, где расселение аварийного барака перенесли с 2019 (канун 2020) на 2022-й... belay

    Чтобы у людей не возникало желания иметь несколько квартир, нужно менять налоговое законодательство в части обложения дополнительным налогом излишки жилья...Тогда и спрос на него среди нуворишей упадёт. А то, кто-то имеет по восемь квартир, а ктото подпирает брёвнами крыши барака постройки 30-х годов прошлого века.
    1. -13
      29 января 2020 18:59
      с этими бараками цирк ежегодный. там в каждой квартире по куче народу прописано. старая схема. а потом плач начинается .им предлагают жилье а там я там не хочу а я там не хочу. это не первый такой барак.
    2. -3
      29 января 2020 19:36
      Какие то совковые у вас замашки. А если человек купил квартиры на свои кровные, брал их в ипотеку, для сдачи внаем? Для безбедной старости, наконец.
      1. +8
        29 января 2020 20:44
        Цитата: АС Иванов.
        Какие то совковые у вас замашки. А если человек купил квартиры на свои кровные, брал их в ипотеку, для сдачи внаем? Для безбедной старости, наконец.

        Заплати налоги и спи спокойно. Не надо делать из сдачи квартир внаём культа. А то развелось предприимчивых предпринимателей - плюнуть некуда.
        Сколько не сталкивался со сдачей квартир, всё норовят без посредников и налогов "заработать".
        В СССР был прогрессивный налог, была даже "прогрессивка", это сейчас все воры и спекулянты за равные права с честными людьми...
        1. +1
          29 января 2020 21:03
          Зачем при сдаче квартиры нужны посредники - нахлебники? Юридическую часть вопроса, достаточно несложно изучить самостоятельно. Налог 4%, как для самозанятого, тоже проблем не вызовет, в конце концов эта сумма будет переложена на квартиросъемщика. Почему бы и не сделать себе "подушку безопасности" в виде недвижимости?
          1. +4
            30 января 2020 06:28
            А зачем для сдачи квартир нужны частники? Так же и город может построить дома и сдавать квартиры в аренду. Что в этом плохого? Или нам надо непременно вырастить частников? Почему нельзя иметь городской фонд жилья?
            1. 0
              30 января 2020 10:36
              Что плохого в частниках? Почему бы не дать гражданину возможность работать на себя и ни от кого не зависеть?
              1. -1
                30 января 2020 17:07
                Капитализм это не даст. Тут всё в интересах частного бизнеса узкого круга лиц. А все разговоры о мелком частном бизнесе это разговоры. В своё время у нас была масса мелких торговцев. Сегодня их заменили сетевые магазины. И так во всём. Лихие и святые годы в ускоренном темпе показали всю суть отношений при капитализме.
              2. 0
                3 февраля 2020 12:10
                Цитата: АС Иванов.
                Что плохого в частниках? Почему бы не дать гражданину возможность работать на себя и ни от кого не зависеть?

                В самих частниках нет ничего плохого. В конце концов у каждого свой персональный пищеварительный тракт.
                Т.н. "плохое" заключается распределении результатов коллективного труда. Распределителем так или иначе является владелец средств производства. Естественным образом при распределении прежде всего распределитель прежде всего старается удовлетворить свои потребности.
                При капитализме владельцем средств производства (распределителем результатов общественного труда) является частный владелец или группа владельцев. В обоих случаях они имеют к результатам труда отношение лишь опосредованное через владение средствами производства отношение. Непосредственно создающий прибавочную стоимость (т.е. саму ценность труда) класс наёмных рабочих получает созданное им из добрых или не очень рук капиталистов, т.е. тех самых владельцев. И самое печальное даже не это. Ведь бывали и вполне заботливые капиталисты интересующиеся развитием своих наёмных рабочих. Например, г-н Генри Форд. Проблема в том, что само устройство капиталистического общества предполагает наследование капиталов от родителей к чадам. А чада сами по себе обладая огромными капиталами просто паразитируют на обществе. Причем делают это с большим вкусом и размахом не только ничего полезного не принося, но и только ухудшая ситуацию. Само общество капитала предполагает развитие самых худших качеств и капиталиста, и трудящегося. "Сдохни ты сегодня, а я завтра" - это квинтэссенция т.н. свободной конкуренции.
    3. +6
      29 января 2020 20:17
      Чтобы у людей не возникало желания иметь несколько квартир, нужно менять налоговое законодательство в части обложения дополнительным налогом излишки жилья...Тогда и спрос на него среди нуворишей упадёт. А то, кто-то имеет по восемь квартир, а ктото подпирает брёвнами крыши барака постройки 30-х годов прошлого века.

      То что вы говорите не решение проблемы. У людей есть 2-3 квартиры и что ? И что это за термин такой "нувориши". Это вы так жуликов закамуфлировал ? Так это ещё доказать надо. А если всё честно то пусть владеют хоть 10 квартирами. Проблему ветхого жилья нужно решать только через крупные субсидии ипотек.
      1. +2
        30 января 2020 04:37
        Цитата: Сергей 777
        Чтобы у людей не возникало желания иметь несколько квартир, нужно менять налоговое законодательство в части обложения дополнительным налогом излишки жилья...Тогда и спрос на него среди нуворишей упадёт. А то, кто-то имеет по восемь квартир, а ктото подпирает брёвнами крыши барака постройки 30-х годов прошлого века.

        То что вы говорите не решение проблемы. У людей есть 2-3 квартиры и что ? И что это за термин такой "нувориши". Это вы так жуликов закамуфлировал ? Так это ещё доказать надо. А если всё честно то пусть владеют хоть 10 квартирами. Проблему ветхого жилья нужно решать только через крупные субсидии ипотек.

        Доказывать надо источник средств. Есть в декларации соответствующие приобретенному имуществу доходы - наслаждаясь владей. Нет - отдай государству наворованное.
        Но, к сожалению, в госудаостве где власть находится в руках крупнейшего финансово-промышленного капитала это невозможно. Иначе автоматически пропадёт смысл существования и такого капитала, и власти его, и государства.
        1. +1
          30 января 2020 20:48
          Но, к сожалению, в госудаостве где власть находится в руках крупнейшего финансово-промышленного капитала это невозможно

          Во всех странах мира власть находится в таких руках, не занимайтесь демагогией.
          1. 0
            31 января 2020 10:06
            Цитата: Сергей 777
            Но, к сожалению, в госудаостве где власть находится в руках крупнейшего финансово-промышленного капитала это невозможно

            Во всех странах мира власть находится в таких руках, не занимайтесь демагогией.

            Сергей 777, у Вас глобус без СРВ, КНДР, ЛНДР, КНДР? Или история без СССР, Кубы, ливийской джамахирии?
            Впрочем, оба вопроса риторические.
            1. +1
              31 января 2020 10:31
              КНДР не лучший пример для подражания
              1. 0
                1 февраля 2020 09:27
                Цитата: Сергей 777
                КНДР не лучший пример для подражания

                А надо обязательно кому-то подражать?
                1. +1
                  1 февраля 2020 15:40
                  Это вы не у меня спрашивайте, а у того умника который хочет как в КНДР.
                  1. 0
                    1 февраля 2020 18:35
                    Цитата: Сергей 777
                    Это вы не у меня спрашивайте, а у того умника который хочет как в КНДР.

                    Кого-то имеете ввиду или просто "выстрел" в воздух?
                    1. +1
                      2 февраля 2020 21:35
                      Читайте комментарии выше.
    4. +3
      29 января 2020 21:02
      Чтобы у людей не возникало желания иметь несколько квартир, нужно менять налоговое законодательство в части обложения дополнительным налогом излишки жилья...

      А чем нынешнее не устраивает? Скидка на "Налог на недвижимое имущества физ. лиц.", который уплачивается раз в год, распространяется только на один объект недвижимости. За все остальные по полной программе. Другое дело, как используется этот объект недвижимости. Вот тут надо акцентировать вопрос. Если он сдаётся и с этого не платят налоги, то наказывать в "полный рост".
      1. +9
        29 января 2020 22:41
        Цитата: Military77
        А чем нынешнее не устраивает? Скидка на "Налог на недвижимое имущества физ. лиц.", который уплачивается раз в год, распространяется только на один объект недвижимости. За все остальные по полной программе. Другое дело, как используется этот объект недвижимости. Вот тут надо акцентировать вопрос. Если он сдаётся и с этого не платят налоги, то наказывать в "полный рост"

        Тут надо как то иначе подходить к вопросу о наказании "в полный рост". У нас в государстве вообще всё интересно, и скидки и поборы т.е.налоги. Согласно законодательных актов, за покупку квартиры каждый гражданин России, единожды(или одноразово), имеет право на возврат налогового вычета в размере 13%. С двух миллионов это 260 тысяч, которые государство гарантирует вернуть. Взяла молодёжь квартиру, ей вернут уплаченные налоги. Однако если этот гражданин пенсионер, то он получает от государства не возврат налогов, а могучую фигу и пинка под усохшую старческую задницу, не смотря на то, что всю жизнь добросовестно платил все положенные налоги в государеву казну. Граждане у нас все равны, но не равноценны. Получив дискриминационную фигу и государев посыл -"пшёл вон!", пенсионер может попытаться улучшить материальное положение что бы на аптеку хватало, и сдать оное жильё в наём, а сам готов жить некоторое время в домике в деревне при лучине и печке, но за сие он может угодить под государственные санкции за незаконное предпринимательство и обогащение. Получается так, что пенсионер это недогражданин, которого государство прессует по возрастному признаку. Однако, если пенсионер будет платить налог с того, что заработает на сдаче квартиры, то ему конечно с этой суммы вернут 13%, но ПРИ ЭТОМ!- его отлучат от ежегодной индексации пенсии, а выявив сей утаённый источник дохода при одновременном получении индексации его грозят наказать штрафом в 120 тысяч рублей. Получается так, что для того, что бы официально вернуть свои 260 тысяч и не влететь под штраф 120 тысяч, при этом сознательно лишиться ежегодной индексации, пенсионер должен жить как Кащей Бессмертный при том, что за 40 лет трудового стажа, он выплатил этому государству все налоги и взносы. Возникает вопрос, не дофига ли хочет государство получить налогов с одного постаревшего гражданина, что бы наказывать его "в полный рост"?
        1. +3
          29 января 2020 23:20
          Я уважаю Ваш посыл и трение пальцев об клавиатуру (без шуток). Но сдача квартиры в наём не приравнивается к "трудовой деятельности", поэтому все компенсации будут выплачиваться. Но при одном условии - если пенсионер не зарегистрировался как ИП или Самозанятый, тогда да - всё, как вы описываете. При моей схеме, без ИП и Самозанятотого - НДФЛ-3 и 13% от дохода за сдачу квартиры, без взаимных претензий. Более того, если договор аренды составлен на срок менее 1 года, то его регистрировать не нужно, а можно каждые 11 месяцев продлевать и это уже будет проблема налоговой, доказывать, что вы получали доп. доход, особенно при расчёте налом.
          1. +3
            29 января 2020 23:38
            Цитата: Military77
            Я уважаю Ваш посыл и трение пальцев об клавиатуру (без шуток).
            Ну-у, трение пальцев о клавиатуру, у нас с вами по ходу дела увлечение общее, как и у многих тут присутствующих.
            Цитата: Military77
            Но сдача квартиры в наём не приравнивается к "трудовой деятельности", поэтому все компенсации будут выплачиваться. Но при одном условии - если пенсионер не зарегистрировался как ИП или Самозанятый
            Хм, но ведь это всё равно получается уклонение от уплаты налога, что наказуемо, потому как налог должен быть уплачен с любой полученной суммы. Если пенсионер легализовался, то автоматом ему отменяется индексация, которую ему обещают возобновить тогда, когда он закончит трудовые отношения. Разве нет?
            Цитата: Military77
            При моей схеме, без ИП и Самозанятотого - НДФЛ-3 и 13% от дохода за сдачу квартиры, без взаимных претензий.
            Да это понятно, и было бы справедливо, но при равных условиях, если бы и юный и пожилой новосёл получили от государства свои 13% от расчётных 2 млн. Равные условия, равный и спрос. hi
            1. 0
              29 января 2020 23:49
              Дмитрий, ИП или самозанятый - это "трудовые отношения" с самим собой, извращение, но всё же. А так Конституция РФ и НК РФ не запрещает распоряжаться своим имуществом, при условии своевременной оплаты налогов, без образования юрлица. НДФЛ-3 и 13% на доход от сдачи имущества в наём. Если это особняк и стоимость сдачи высока, то ИП: за это 37-38 т.р. налогов в год "за себя", 6% на доходы, 1% на доход, если доход в год более 300т.р. Минус - все индексации по пенсии. Если сдавать особняк на Рублёвке на длительный срок - то выгоднее ИП, если квартирку в хрущёвке в Глинке (Смоленская обл.) за 10 т.р., то договор на 11 мес. и нал.
              1. +2
                30 января 2020 00:00
                Цитата: Military77
                Если сдавать особняк на Рублёвке на длительный срок - то выгоднее ИП

                Нормальный каламбур получился. "Имеешь особняк на Рублёвке? angry - Оформи ИП" bully Полагаю так, уважаемый тёзка, нам с вами никогда не удастся сдавать свой особняк на Рублёвке ни на длительный срок, ни посуточно. Хотя, чем чёрт не шутит. Всего доброго
                1. 0
                  30 января 2020 00:04
                  Да моя тёща сейчас в таком положении. Как чемодан без ручки - бросить жалко, а тащить - сил нет. Тесть умер, а по наследству - дача и квартира, продавать, если менее 3-х лет собственник - 13% от стоимости в налоги, содержать - 1% от стоимости в год, а она пенсионер и инвалид, помогаем )))
                  1. +1
                    30 января 2020 00:14
                    Сейчас по моему планку владения для продажи без уплаты налога подняли до 5 лет. winked Ситуёвина. recourse
                  2. Комментарий был удален.
              2. 0
                30 января 2020 06:35
                Я смотрю у нас сдают квартиры не для дохода, а для сохранения квартиры как финансового вложения. Деньги берут только за коммунальные услуги. Выходит допустим коммуналка 10 тыс, вот её и берут. Дохода никакого. Тут как быть?
                1. 0
                  30 января 2020 10:38
                  Квартиры сдают именно для дохода. Арендная плата + КУ.
                  1. 0
                    30 января 2020 17:02
                    Это в Москве может для дохода сдают. У нас уже снимают чисто за коммуналку.
    5. +2
      29 января 2020 21:37
      Бред написали. Или это зависть так прёт? Ну купил человек пару-тройку однушек в спальном районе на честно заработанные. Что с того? Налоги уплатил с доходов, всё чин-чинарём, а тут Вы такой: «Нувориш! Отобрать!» Вы хоть поняли, что это раскулачивание по сути!? В век частной собственности! Или собираетесь заново коммунизм строить: отобрать и поделить? Так Вам в С. Корею тогда. На честно заработанные имею право купить что хочу! Пускай лучше власть разбирается с вороватыми товарищами у корыта.
      1. -2
        30 января 2020 06:40
        На честно заработанные имею право купить что хочу!
        Это правда? Я вот хочу прикупить себе АПЛ с экипажем и ЯО. Можно?
    6. 0
      29 января 2020 22:10
      Цитата: ROSS 42
      Чтобы у людей не возникало желания иметь несколько квартир, нужно менять налоговое законодательство в части обложения дополнительным налогом излишки жилья...

      Вопрос куда шире. Мы тут сокрушаемся по поводу хреновой демографии. А чего ей быть хорошей,если жизнь ИСКУССТВЕННО делают дороже? Жилье сейчас роскошью стало свое,а не элементарным и обязательным атрибутом жизни людей,доступным и удобным. На кой государству дарить жилье людям,если можно поставить население в позу раком и после давать отчеты,что мол-не шмогла я?
      Налоги,поборы,дорогое жилье ,низкие зарплаты,законодательство не для людей,кредиты,ипотеки и тд и тп...и где во всем этом забота о человеке?
    7. +1
      30 января 2020 06:28
      Чтобы у людей не возникало желания иметь несколько квартир, нужно менять налоговое законодательство в части обложения дополнительным налогом излишки жилья...Тогда и спрос на него среди нуворишей упадёт. А то, кто-то имеет по восемь квартир

      Так и вижу, например "нувориша" "дерипаску" скупающего квартиры с Мосве-Питере для сдачи их в наем. А потом трятящего все свое время на ругань с нерадивыми сьемщиками, которые их(эти квартиры) загаживают, ломают мебель и технику и пр. Ага. wink
      1. 0
        1 февраля 2020 08:15
        Монстряге, сегодня, лютый + laughing
    8. +1
      31 января 2020 16:24
      Вы пишите завистливый бред. А чего только с квартир брать налоги, а с машин почему не брать, а с одежды? Вот я приехал в Россию 10 лет назад, на пенсию не заработаю. Я купил себе пару квартир, вложил деньги, что бы в старости иметь хоть какой-то доход, а не социальную пенсию. Я не купил себе машину, айфон, драгоценности и прочее. И тут такой умник предлагает дополнительный налог. А давайте например вашу машину обложим ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ налогом, раз не хотите на автобусе ездить? Люди копят на квартиры, отказывая себе во всем, а тут такие "умники" Шариковы, отнять и поделить.
      Самое смешное, что вы верите, что если люди не будут покупать квартиры - они подешевеют и прямо каждый с ЗП 20 тыс. купит по квартире. Это так не работает. Просто перестанут строить новое жильё, но за копейки вам никто продавать не станет.
  2. +1
    29 января 2020 18:55
    Интересно, а почему у вас держава заменяет аварийное жилье? Разве ето не зависит от самих граждан?

    У нас почти вся собственость частная и стройка, ремонт и поддержка - все ето организуем сами.
    1. +7
      29 января 2020 19:03
      Цитата: Keyser Soze
      Интересно, а почему у вас держава заменяет аварийное жилье? Разве ето не зависит от самих граждан?

      У нас почти вся собственость частная и стройка, ремонт и поддержка - все ето организуем сами.


      Государство нам должно. Всем и помногу. Национальная идея.
      1. +15
        29 января 2020 19:07
        Цитата: sergo1914
        Цитата: Keyser Soze
        Интересно, а почему у вас держава заменяет аварийное жилье? Разве ето не зависит от самих граждан?

        У нас почти вся собственость частная и стройка, ремонт и поддержка - все ето организуем сами.


        Государство нам должно. Всем и помногу. Национальная идея.

        Не прокатит.. они считают что мы им должны..
        1. -7
          29 января 2020 19:13
          Цитата: Svarog
          Не прокатит.. они считают что мы им должны..

          И поэтому собственникам ветхого жилья просто так дают новые квартиры.
          Шаблон не трещит, уважаемый?
          1. 0
            30 января 2020 06:50
            И поэтому собственникам ветхого жилья просто так дают новые квартиры.
            Вопрос,почему люди живут в ветхом жилье? Кто виноват? Люди ленивые или государство условия не создало? Может это государство создало такие условия что люди живут в ветхом жилье? Ведь государство устанавливает правила игры!? Почему граждане проигрывают? Шаблон не трещит, уважаемый?
          2. -1
            30 января 2020 07:25
            Цитата: Феликс
            И поэтому собственникам ветхого жилья просто так дают новые квартиры.

            примеры из жизни...Самара.2004-5 года.москвисты решили строить элитный квартал.там был частный сектор.народу предложили:или сами или мы вас.короче,начались пожары.часто и много.ловили поджигателей,но (насколько знаю)ни одного не осудили и даже дело не возбудили...теперь там элитный квартал...
            в другом месте,тоже самое,друг приготовился отбиваться...но пришли парни,сделавшие предложение,от которого он не смог отказаться:тупо дали денег,на которые он поставил новый дом в другом районе и купил однушку поближе к работе. а появились просто пятиэтажки муниципалитета.социальное жильё.
            Тольятти.пытались людям объяснить,что у них "ветхое жильё" и надо срочно свалить оттуда.народ судился и бодался...так и живут,на берегу Волги среди сосен в своём "ветхом жилье",а всего то делов,очередным комаровым понадобилось место под "элитное жильё"...
          3. -3
            30 января 2020 08:07
            Цитата: Феликс
            Шаблон не трещит, уважаемый?

            Не... он там железобетонный laughing
      2. -8
        29 января 2020 20:29
        А говорите идеологии нет? Вот вам и идеология: "Недодали!"
    2. +10
      29 января 2020 19:11
      Цитата: Keyser Soze
      Интересно, а почему у вас держава заменяет аварийное жилье? Разве ето не зависит от самих граждан?

      Никак не можем избавиться от привычек социалистического наследия... wassat
      Не на что людям, живущим в бараках, его покупать. Доходы не позволяют, а ипотека у нас только недавно упёрлась в 6%...Мой товарищ купил квартиру в ипотеку и должен будет заплатить 180% стоимости жилья (на 15 лет).
      Здесь причин много, одна из которых - социальное неравенство. В стране около 20 000 000 нищих (уровень доходов ниже прожиточного минимума).
      Аварийное жильё сразу аварийным не становится. Существует много случаев с махинациями по переселению из аварийного жилья. Чиновники «пилят» средства из федерального бюджета или используют их не по назначению. Бывает так, что барак на бумаге уже расселён, а в жизни он на месте...
      1. +5
        29 января 2020 19:22
        Никак не можем избавиться от привычек социалистического наследия...
        У нас и при социализме держава давала возможность покупать жилье и большинство и покупали. 87,2% граждан у нас имеет недвижимость.

        Существует много случаев с махинациями по переселению из аварийного жилья.


        Да ето очевидно, что чинуши все окрадут. Вместо чтоб дарить жилье держава может субсидировать лихву и будет ефективнее а и будут стимулировать людей работать и покупать жилье. Личное мнение :)

        Когда читаю, что у вас есть компании, которым платите ток, воду, даже ремонт зданий и всю ютилити мне очень странно - я плачу все ето напрямую компаниям, которые мне ето и доставляют. Зачем мне посредники, чтоб удорожали счета?
        1. +7
          29 января 2020 19:27
          Цитата: Keyser Soze
          Когда читаю, что у вас есть компании, которым платите ток, воду, даже ремонт зданий и всю ютилити мне очень странно - я плачу все ето напрямую компаниям, которые мне ето и доставляют. Зачем мне посредники, чтоб удорожали счета?

          Вопрос, конечно же, интересный. Об этом может рассказать «непотопляемый» Чубайс. Это с его подачи в России появились энергосбытовые компании (будучи главой РАО ЕЭС)...
    3. +12
      29 января 2020 19:30
      [quote] В прошлом году предполагалось, что 600 тысяч семей получат под новое строительство ипотечные кредиты по средней ставке 8,9% годовых. На деле ипотеку дали только 400 тысячам человек со средней ставкой, превышающей 10%[/quote]
      1. +5
        29 января 2020 20:07
        Цитата: kapitan92
        В прошлом году предполагалось, что 600 тысяч семей получат под новое строительство ипотечные кредиты по средней ставке 8,9% годовых.

        Я уже печатал, что при имеющемся ФНБ в размере около 34 000 000 000 000 рублей можно построить 13 600 000 квартир стоимостью в 2 500 000 рублей, расселив при этом около 60 000 000 граждан...Но не в этом суть проблемы. У нас есть район "Красная горка", где построены дома по программе сноса ветхого жилья. Когда я стал беседовать с одной жительницей из этих домов, то она рассказала, что половина квартир в этих домах была куплена, а переселенцев из ветхого жилья здесь практически мало...Такая вот у нас программа переселения. По работе приходилось разговаривать со многими людьми: и с шахтерами-ветеранами, доживающими век в бараках; и с вдовами (одинокими женщинами) в возрасте за 80; и с людьми, живущими в страхе от бродящих вечерами нариков; и...Иногда становится страшно от того, сколь мало нужно одному человеку (одним людям) для радости в жизни, а как не могут пресытиться обличённые должностными правами чиновники.
        Сколько спеси к подчинённым, какая "показуха" на публике, какая покорность и раболепие перед начальствующим лицом...
        Всё это было и все это видят. Только одни не хотят ничего менять, а другие - ещё «не дозрели» или уже «перезрели»...
        1. -4
          30 января 2020 07:16
          Расселить 60 млн граждан!? Смысл расселения? Если ты живёшь в мегаполисе, тебя может и расселят. А если город приговорён к смерти? Там какой смысл расселения? Заводы останавливаются. Работы нет. И смысл расселения? Сегодня вся страна ездит на вахты. Какое то время это поддержит умирающие города. А дальше? Ну если город приговорён к смерти, смысл строить новое жильё? У нас же сегодня цель, загнать население в мегаполисы. Цель успешно осуществляется. Под дулом автомата конечно никто не загоняет в мегаполисы. А вот финансово выдавливают. И вроде как всё добровольно! И если смотреть на жизнь с этой точки зрения, всё идёт чётко по плану. hi
          1. 0
            30 января 2020 10:50
            Зачем нужны эти города. Особенно за Полярным Кругом, где климат ни разу не полезен для человека? Там вахта и только вахта.
            1. 0
              30 января 2020 16:58
              Это мнение было ещё в Союзе. Но города то умирают не только за Полярным Кругом.
      2. 0
        30 января 2020 06:55
        Ха! Вот блин интересная таблица! Это же элементарно Ватсон! Россия на подъёме и динамично развивается! А другие страны загнивают! laughing Понятно студент! wassat
    4. +1
      29 января 2020 21:21
      Интересно, а почему у вас держава заменяет аварийное жилье? Разве ето не зависит от самих граждан?

      Всё дело в стоимости земли, на которой стоит жильё. Где земля дорогая, то это происходит быстро. Вместо двух 2-х или 5-ти этажного домов можно построить муравейник на 24+ этажа, куда можно переселить десять 2-х этажных домов или четыре 5-ти этажных, освобождается много дорогой земли под коммерческую недвижимость. Скоро это закончится 9-ти и 16-ти этажные дома переселять не выгодно. Мой дом в Москве 16 этажей 1971 года, через год 50 лет. Его реновация точно не затронет, не выгодно.
      1. -1
        30 января 2020 07:22
        Всё дело в стоимости земли, на которой стоит жильё. Где земля дорогая, то это происходит быстро.
        Я поражаюсь капитализму! Теоретически коммерческая деятельность связанная с высокими затратами должна сворачиваться! Если земли Москвы дорогие, значит оттуда должны все бежать! Ну по закону затраты-доходы! Выше траты, меньше доходы! Теоретически бизнес должен бежать в глубинку. Почему он лезет туда где дороже?
        1. -2
          30 января 2020 08:05
          Цитата: СОВЕТСКИЙ СОЮЗ 2
          Теоретически бизнес должен бежать в глубинку...

          ... а в пределе - куда-нибудь за Северный полярный круг. К белым ведмедям. Бизнес с ними делать, ога.

          Цитата: СОВЕТСКИЙ СОЮЗ 2
          Почему он лезет туда где дороже?

          Потому что в мегаполисах "бизнес делать" можно. Хотя и затратно. А с белыми ведмедями - нельзя, хоть ты их озолоти.

          Неужто это так сложно понять? wink
        2. +2
          30 января 2020 09:15
          Так всё производство и бежит, к примеру, МПК Останкино переносит всё своё производство из Москвы и Мск.области в Смоленскую. В Мск остаётся только управленческий аппарат. А наличие головного офиса в Мск - это вопрос престижа (пока что). Вот, к примеру, в Гонконге и Сеуле земля намного дороже, только что-то бежать оттуда бизнес не хочет.
        3. 0
          30 января 2020 10:45
          В Москве есть гарантированный сбыт продукции при минимальных затратах на логистику. Вот и не бегут.
    5. -1
      30 января 2020 06:45
      Ну если интересы граждан государству не интересны!? Тогда зачем нам нужно государство? Ну вот реально! Это же так по капиталистически! Ты мне,Я тебе! Правда!? Или нет? Вообще, государство на стороне граждан или против граждан?
  3. +9
    29 января 2020 19:04
    Как всегда всё упирается в деньги, вернее в отсутствие таковых у народа ... а дальше и объяснять ничего не надо.
    1. +4
      29 января 2020 21:28
      Если привязать максимальную ставку по ипотеке к ставке рефинансирования ЦБ, то всё получится, только власть имущие никогда на это не согласятся, поскольку имеют с этого свой немалый гешефт.
      1. +4
        29 января 2020 21:44
        Другая власть, другие правила ... обыкновенный капитализм. Власть богатых, против рабочего класса ....
        1. +8
          29 января 2020 21:51
          А где он рабочий класс? Нет его как класса! Газ, нефть и сталь в заготовках. Современных станков отечественного производства нет, современной электроники собственного производства нет, процы Эльбрусов заграницей делаем. Легкой промышленности нет. Работать есть кому, но НЕГДЕ. Этому правительству народ России не нужен, нужна обслуга на две трубы - нефтяную и газовую!
      2. -3
        30 января 2020 07:27
        Если у нас государство для граждан, зачем брать проценты с граждан? А если пойти дальше, зачем гражданам покупать жильё!? Почему государство не может для граждан построить типовое жильё? Кто не хочет типовое, пусть покупает эксклюзив. Почему так нельзя? Кто запрещает?
  4. +1
    29 января 2020 19:05
    "Через шесть лет в полтора раза увеличить ввод жилых домов и квартир."
    А зачем столько квартир вводить в строй, если уже сейчас новостройки стоят пустые? Хотят настроить городов-призраков как в Китае?
    1. -1
      30 января 2020 07:34
      А зачем столько квартир вводить в строй, если уже сейчас новостройки стоят пустые? Хотят настроить городов-призраков как в Китае?
      Как бы есть версия что это рукоделье от безделья с целью занять чем то население чтобы не было социальных протестов. Аналог депрессии 30-х. Только там её допустили, а тут пытаются не допустить. Тогда были общественные работы чтобы занять население. Сегодня это добыча сланца и постройка чего то. Для капитализма жители гетто и трущёб фактически лишние люди.
  5. +1
    29 января 2020 19:10
    Большая часть квартир, в которых проживает народ, получены от государства(СССР) бесплатно, поэтому и должно его заменить.
    1. +3
      29 января 2020 19:25
      Большая часть квартир, в которых проживает народ, получены от государства(СССР) бесплатно, поэтому и должно его заменить.


      У нас всегда покупали.... :) Ето было очень доступно, особено при социализме.
    2. -10
      29 января 2020 19:33
      СССР выдавала квартиры в пользование. Большинство жилье приватизировало, причем бесплатно. С какого перепою вам государство что то должно? Деприватизируйте квартиру в пользу государства, вот тогда и требуйте. Вопросик: вашу собственную машинку вам тоже должно государство заменять?
      1. 0
        29 января 2020 21:37
        Я живу в многоквартирном доме и не уверен, что все квартиры в нем приватизированы. А машины у меня нет уже 15 лет, а налог на неё исправно начисляют каждый год.
        1. +1
          30 января 2020 10:42
          Есть такая аббревиатура: ТСЖ - Товарищество Собственников Жилья. Вот в таком доме я и живу. А то, что вам начисляют налог на несуществующую машину - это вы где то сами ушами прохлопали.
          1. -1
            30 января 2020 13:20
            Да нет. Просто вы с таким не сталкивались.
      2. -3
        30 января 2020 07:37
        СССР выдавала квартиры в пользование.
        Что мешает современной России давать жильё в пользование? Экономика на подъёме или нет? Число богатых россиян в списке Форбс растёт или сокращается? Назовите причины почему нельзя? Кто запрещает?
  6. +4
    29 января 2020 19:17
    Автор написал: "С проблемами столкнулись и сами строительные компании.".

    Но это требует уточнения.

    Раньше застройщики спокойно тратили деньги покупателей квартир на всё, что угодно. И все прихоти оплачивал покупатель квартиры.
    Сейчас, (по словам одного знакомого девелопера) они вынуждены для этих целей брать кредиты в банках под 12-15% годовых.
    Но разница в том, что банк- не покупатель квартиры.
    Как только срок кредита истекает, застройщик вынужден перекредитовываться (рефинансирование) под более высокий %, или платить неустойку, штрафы банку.
    Привыкшие к дармовым деньгам покупателей квартир, девелоперы не перестроили свою работу. По прежнему срывают сроки сдачи жилья (а они привязаны к сроку кредита!), и платят банкам неустойки (это Вам не безропотные ипотечики, готовые годами ждать, пока застройщики реализуют свои строительные пирамиды).
    Но время упущено, давление юридических отделов банков велико, % по кредиту нужно отдавать.
    Большинство девелоперов уже давно не обслуживают тело кредита, а только гасят %.
    И наступает момент, когда хозяева строительных компаний, посылают всех куда подальше и сваливают за бугор.
    По всей стране уже приостановлены более 139 проектов (цифра обозначает не количество домов).
    Даже относительно успешная Московская область не справляется с этой бедой. Каждый день у Дома Правительства Московской Области стоят одинокие (больше трёх не собираться!) пикетчики с требованиями достроить их дома.

    Американцы прошли нечто подобное несколько лет назад.
    Есть неплохой фильм об их ипотечном кризисе :

    https://youtu.be/8jcob-JODtc
  7. +12
    29 января 2020 19:26
    Дык откуда у народа деньги на квартиру, если производство и соответственно доходы населения со знаком минус? request
  8. +9
    29 января 2020 19:30
    Цитата: Товарищ Ким
    Автор написал: "С проблемами столкнулись и сами строительные компании.".

    Но это требует уточнения.

    Раньше застройщики спокойно тратили деньги покупателей квартир на всё, что угодно. И все прихоти оплачивал покупатель квартиры.
    Сейчас, (по словам одного знакомого девелопера) они вынуждены для этих целей брать кредиты в банках под 12-15% годовых.
    Но разница в том, что банк- не покупатель квартиры.
    Как только срок кредита истекает, застройщик вынужден перекредитовываться (рефинансирование) под более высокий %, или платить неустойку, штрафы банку.
    Привыкшие к дармовым деньгам покупателей квартир, девелоперы не перестроили свою работу. По прежнему срывают сроки сдачи жилья (а они привязаны к сроку кредита!), и платят банкам неустойки (это Вам не безропотные ипотечики, готовые годами ждать, пока застройщики реализуют свои строительные пирамиды).
    Но время упущено, давление юридических отделов банков велико, % по кредиту нужно отдавать.
    Большинство девелоперов уже давно не обслуживают тело кредита, а только гасят %.
    И наступает момент, когда хозяева строительных компаний, посылают всех куда подальше и сваливают за бугор.
    По всей стране уже приостановлены более 139 проектов (цифра обозначает не количество домов).
    Даже относительно успешная Московская область не справляется с этой бедой. Каждый день у Дома Правительства Московской Области стоят одинокие (больше трёх не собираться!) пикетчики с требованиями достроить их дома.

    Американцы прошли нечто подобное несколько лет назад.
    Есть неплохой фильм об их ипотечном кризисе :

    https://youtu.be/8jcob-JODtc


    У народа нет денег на квартиру.
    90% приобретаемого жилья- ипотека под 9-11% годовых.
    Люди вешают себе на шею это ярмо, понимая, что другого выхода нет.
  9. +14
    29 января 2020 20:07
    На мой не просвещенный взгляд джентльмены. Много ввели жилья или мало, мне не тепло и не холодно. Купить жильё я не смогу даже к пенсии. Даже питаясь Святым духом и на Бога молясь не просто яростно, но люто. Масштаб цен на квартиру и моей зарплаты... Невыигрышно позиционирует мою з/п.
    У меня лично только одна надежда в жизни и осталась- проведу в лучший мир мать старушку когда- нибудь. И заселюсь в её/ нашу квартиру в "хрущевке". Совершенно бесплатно некогда выданную теперь уже АО СЗ"Море". В проклятые советские времена- забыл добавить. Такя вот "загогулина", такое вот видение с"мест". hi
    1. +11
      29 января 2020 21:06
      Цитата: Бензорез
      На мой не просвещенный взгляд джентльмены. Много ввели жилья или мало, мне не тепло и не холодно. Купить жильё я не смогу даже к пенсии.

      --------------------------
      Для многих это стандартная ситуация, Виталий. Согласен с вами, хотя цены на вторичку в небольших городах наоборот падают, при этом цены на новое жилье упорно стоят на месте вследствие "престижа, лучшего расположения, индивид-отопления" и прочей такой рыночной ерунды.
      1. +4
        30 января 2020 00:56
        и прочей такой рыночной ерунды.

        Сейчас такие суммы взносов на капремонт и ОДН (электричество ещё хоть как-то понимаю, а вот холодную и горячую воду - нет, если у кого в подвале общественные бассейны работают и газоны каждый день поливают, пусть возразят) дерут, что если эти суммы класть на депозит в твёрдой валюте и в западном банке, то к моменту необходимости кап. ремонта (25 лет) можно свой дом построить. Только кто такое допустит? Деньги разворуют, сделают фиктивный "марафет", а дом так и останется аварийным. Какая к чёрту ипотека?
  10. +7
    29 января 2020 20:16
    Одна из главных причин - заоблачные цены на жильё. Это результат монопольных сговоров застройщиков и банков.
    1. +5
      29 января 2020 21:58
      Одна из главных причин - заоблачные цены на жильё.
      одна из главных причин заоблачных цен на жилье - так же и ненасытные аппетиты чиновников, курирующих строительную отрасль. Любая стройка начинается с "Разрешения на строительство", которое подписывается председателем комитета по строительству субъекта федерации, муниципального образования и т.д. Не дашь взятку, не получишь подписи. Не получишь подписи - не сможешь строится... Я уж не упоминаю монополизма ресурсоснабжающих компаний - всяких электросетей, тепло- и водоснабжающих компаний... За одну возможность подключения к инженерным сетям нужно заплатить заоблачные деньги, не говоря уже о самих работах по подключению...
      1. +2
        29 января 2020 22:04
        Так это понятно. По 700-800 % прибыли застройщики получают. На такие деньжищи все подтягиваются, и поставщики с подрядчиками. Ну а чиновники, само собой разумеется.
      2. -3
        30 января 2020 07:46
        Ну а если это спроецировать на наши зарубежные газопроводы? Так кто затраты несёт? Потребители или строители? Строительство газопроводов повышает цены на газ? Или снижает?
  11. +8
    29 января 2020 20:51
    Если у людей нет денег выплачивать тело ипотеки, нет уверенности в завтрашнем дне, никакие низкие проценты их не заманят.
  12. +6
    29 января 2020 23:20
    Невольно прочиталось как: Ввод жУлья в эксплуатацию в России laughing
  13. -1
    30 января 2020 00:48
    А причем тут военное обозрение?
  14. -1
    30 января 2020 03:18
    Все просто .В Москве и Ленинграде жилье дорожает. На периферии- дешевеет. Почувствуйте разницу. hi Полный провал лилипутинов.
  15. +1
    30 января 2020 09:17
    Основная проблема в том что жильё сейчас строят некачественное, по крайней мере у нас в городе. Либо цены завышены в 2 раза, либо постройки из говна и палок. А еще все дома строят за взятки не пойми где, одна точечная застройка. Есть случаи даже когда дом построили, а дорогу к нему нет - в итоге люди ездят по полю. Или недавно ходил у застройщика узнавать про таунхаус, который он строит, спрашиваю покажите генплан, схему коммуникаций - а они говорят нету и пихают только брошюру их рекламную. Спрашиваю канализация будет централизованная или нет? Говорят - пока не знаем, потом посмотрим... И вот как таким разрешение на строительство наша городская власть (кстати из единой России) выдаёт.

«Правый сектор» (запрещена в России), «Украинская повстанческая армия» (УПА) (запрещена в России), ИГИЛ (запрещена в России), «Джабхат Фатх аш-Шам» бывшая «Джабхат ан-Нусра» (запрещена в России), «Талибан» (запрещена в России), «Аль-Каида» (запрещена в России), «Фонд борьбы с коррупцией» (запрещена в России), «Штабы Навального» (запрещена в России), Facebook (запрещена в России), Instagram (запрещена в России), Meta (запрещена в России), «Misanthropic Division» (запрещена в России), «Азов» (запрещена в России), «Братья-мусульмане» (запрещена в России), «Аум Синрике» (запрещена в России), АУЕ (запрещена в России), УНА-УНСО (запрещена в России), Меджлис крымскотатарского народа (запрещена в России), легион «Свобода России» (вооруженное формирование, признано в РФ террористическим и запрещено)

«Некоммерческие организации, незарегистрированные общественные объединения или физические лица, выполняющие функции иностранного агента», а так же СМИ, выполняющие функции иностранного агента: «Медуза»; «Голос Америки»; «Реалии»; «Настоящее время»; «Радио свободы»; Пономарев; Савицкая; Маркелов; Камалягин; Апахончич; Макаревич; Дудь; Гордон; Жданов; Медведев; Федоров; «Сова»; «Альянс врачей»; «РКК» «Центр Левады»; «Мемориал»; «Голос»; «Человек и Закон»; «Дождь»; «Медиазона»; «Deutsche Welle»; СМК «Кавказский узел»; «Insider»; «Новая газета»